价格上涨可能提振3.500万房主摆脱负资产

而近四分之一的房主仍然资不抵债, 过去一年不断上涨的房价让一些经济学家希望，负资产可能在未来几个月开始减少.

“负资产问题仍然困扰着许多房主和更广泛的经济,凯投宏观(Capital Economics)在一份报告中表示.

此外，近四分之一的房主所欠的抵押贷款超过了他们房屋的价值, 几乎一半的房主没有达到标准再融资所需的80%的贷款与价值比率.

而“dmittedly, 经济复苏仍处于初级阶段,“凯投宏观(Capital Economics)看到了3年的潜力.在未来12个月内，500万房主将摆脱负资产状况.

CoreLogic报告称，房价在过去12个月里上涨了5%, 凯投宏观(Capital Economics)的报告称，在房地产危机期间，房价下跌幅度最大、止赎率和负资产率最高的地区，也出现了最大的变动.

例如，亚利桑那州和佛罗里达州约有40%的房主资不抵债. 然而，房价却上涨了.7%和6%.在过去的一年里，这两个州的失业率分别上升了3%.

而凯投宏观坚持其预测，明年房价将上涨约5%, 经济学家们承认，“这一预测的上行风险明显在上升.”

今年到目前为止，不断上涨的房价起到了帮助作用.CoreLogic的数据显示，300万户家庭摆脱了负资产.

如果明年房价上涨10%，大约会增加3%.500万借款人将摆脱负资产，600万借款人在看到其贷款与价值比率回落至80%或以下后，将有资格获得标准再融资.

“价格反弹得越快, 负资产问题就能越快解决,凯投宏观表示.

目前房价仍比2006年的峰值低27%左右, 与目前的租金相比，低估了10%, 与人均收入相比，低估了20%, 凯投宏观(Capital Economics)认为，随着房价继续上涨，无需担心再次出现泡沫.